Abundan en Puebla las inmobiliarias ‘fantasma’
Redacción
Puebla, Pue.- En Puebla, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), ocho de cada diez empresas dedicadas al ramo inmobiliario, no son legales, ya que de dos mil inmobiliarias que existen, solo 400 están registradas, es decir, son inmobiliarias fantasmas que no están reguladas por la autoridad, provocando el incremento de fraudes de este tipo en la entidad, así lo indicó el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Puebla (AMPI), Alejandro Muñoz Muratalla.
En la entidad las denuncias de este tipo: como los fraudes de rentas cerca de universidades, venta de inmuebles en algunos lugares de mayor plusvalía en la ciudad, han ido en incremento estos últimos años.
¿Por qué ha incrementado?
Muñoz mencionó que es difícil detectar un fraude, y es por eso que este tipo de estafas continúan, ya que su modo de operar consiste de la siguiente manera: hacerse pasar por los dueños, solicitar pagos anticipados, compra o renta de inmuebles inexistentes.
Tan solo en Puebla estos delitos que se han denunciado ante la Fiscalía General del Estado de Puebla se han incrementado desde el 2022 con 1,700 denuncias, 1,800 denuncias en el 2023 y más de dos mil denuncias en lo que va del 2024, así lo mencionó el presidente de la AMPI.
¿Cómo detectar un posible fraude?
Si estas pensando en rentar o adquirir un inmueble, Muñoz Muratalla nos da una serie de recomendaciones para evitar un posible fraude:
• Perspicacia: Es importante revisar las rentas en la zona, dudar de la autenticidad de las ofertas e informarse, investigar y verificar montos aproximados de las rentas y venta de los inmuebles.
• Credenciales del vendedor: Es importante solicitar al vendedor documentos que avalen si pertenece a alguna asociación o inmobiliaria, preguntarle si está dado de alta, si paga impuestos, etc.
Mencionó a Tribuna Noticias la importancia de la Ley de servicios Inmobiliarios y dijo que definitivamente “hay que pujar para que Puebla tenga la Ley de Servicios Inmobiliarios, como ya la tienen 23 estados, el último fue Jalisco; para proteger a los ciudadanos, de tal manera que se otorgue una Licencia Inmobiliaria, que haya un padrón de inmobiliarios, que haya sanciones…”
Recuerda que en caso de ser víctima de fraude inmobiliario es importante hacer tu denuncia ante la Fiscalía General del Estado.
¿Qué es la Ley de servicios inmobiliarios?
Esta ley tiene como principal objetivo regular la prestación de servicios inmobiliarios (como casas, locales, terrenos y departamentos) en el estado de Puebla, así como establecer y operar las normas y principios del Padrón de Profesionales Inmobiliarios.
En Puebla esta propuesta de Ley fue presentada ante el Congreso del Estado el pasado 8 de febrero; y en caso de ser autorizada, Puebla será el estado número 24 que se estaría sumando a tener una Ley de Servicios Inmobiliarios.
